房屋贷款资源

我们知道，开始把你的新房子变成一个家，或者把你的新存款花在修理你现有的房子上，这是很诱人的, 但现在是时候保持你的财务状况冻结在一个稳定的位置，直到你收到我们的消息，直到你的贷款结束. The key is to call us if you wish to make any changes to 你的 financial picture; even the seemingly most logically beneficial moves can backfire and cost you thousands of dollars or even 你的 ability to obtain financing at all.

做的

• 如果你的工作、收入或资产有任何变化，请联系你的信贷员.
• 请与您的处理器保持联系，以获取所需的物品.
• 确保你已经签署并归还了所有必要的文件，因为这通常会阻碍你的进程.
• 继续 to pay 你的 mortgage payment.
• 继续 to pay 你的 other obligations as normal.

该不该做的事

• Do not make any major purchases.
• Do not apply for new credit.
• Do not increase 你的 usage of 你的 revolving debt.
• 不要让任何一个债权人拖欠你的信用.
• 在没有和信贷员商量的情况下，不要改变你的信用账户状态. 如果你的信用上有不准确的项目, 在发生争执前与你的信贷员讨论解决方案.
• 你的债务或支付习惯的变化可能会影响你的信用评分和资格，这可能会取消你的资格或改变你的贷款费用.  

做的 and Don'ts While Your Loan is Processing

For more information, check out our interactive 抵押贷款指南.

Appraisal appointment

评估师将与您联系，安排检查时间.  请接受一个最快的可用日期，因为评估师的日历很快.  将约会设置为较晚的时间可能会影响您的利率锁定到期.

Home improvements in progress

在完成房屋改进或存在未解决的安全问题时，不建议进行物业检查.  在这些情况下, 评估师将需要返回进行第二次检查，以确认待处理的项目已完成, resulting in an additional charge.  需要进行第二次检查的项目示例:

• 墙壁，地板，窗户，橱柜，台面，水槽，马桶，淋浴间，扶手都不见了
• 厨房、浴室、电器、电、自来水、煤气都不能正常工作
• Fence significantly leaning
• 灰泥脱落
• 裂缝的基础
• Signs of water damage or infestation
• 墙壁上的洞，或有暴露的电线或管道的墙壁
• 无热源
• Bedroom windows with bars without quick releases
• 游泳池未注满或注满但无安全设施
• Locked room that was not inspected by appraiser
• 堆积如山的杂物，如箱子，妨碍检查地板/墙壁/天花板

热水器

Except for tank-less, 所有的热水器都值得特别提及，因为它们有几个部件可能会导致第二次检查，并收取额外的评估费用:

• 热水器 needs to be visible.  Locked cabinets/room need to be opened
• 如果热水器不在机柜内，需要用双绑扎带固定
• 室内(通常是车库)的燃气热水器需要通风(高出地面2英尺)

制造

评估师必须能够访问和阅读制造的家庭文件和车牌

• HUD文件，通常放在洗衣机/烘干机/加热器附近的存储区
• Plates are usually located outside

Appraisal Inspections Tips

第一次抵押贷款的利率可能每天都在变化，并且在锁定之前不受加州海岸信用社的担保. 最初, 您的利率将浮动(不保证)，直到收到收入文件和成交费用存款. 一旦贷款被批准，你的利率将被自动锁定.

Buying Down Locked 利率

最大1个.申请人可支付5%的积分以降低利率.

锁定到期

如果利率应该在你的贷款结束前到期, 这可能会导致利率上涨或锁定延期费. 贷款 may not be “re-locked” at new market rates. 相反，可以选择延长您的费率. 延期申请将逐案审查，价格将根据市场情况确定.

价格调整

初始费率和报价是基于您提供的信息. 如果核实的信息与最初所示的有变化，则费率和价格可能会发生变化. 例子包括, but are not limited to, FICO score below 740, 在使用经评估验证的物业类型为共管公寓而不是单户住宅验证价值后，贷款价值比增加, and concurrent subordinate financial.

Purchase Pre-Approval

利率 will not be locked at Pre-Approval. 在利率锁定之前，必须获得完全执行的购买协议和收入文件. 在文件得到确认之前，所有汇率都被认为是浮动的.

Transfer of Servicing

我们将酌情将一定比例的已融资贷款出售给其他金融机构.

Rate Lock Disclosure

当涉及到像买房这样重要的事情时, 你可以通过决定你想要什么和你能负担得起什么来节省自己宝贵的时间.

What Does Your Dream House Look Like?

重要的事情先做! 从创建一个你希望你的家拥有的功能列表开始. 有多少间卧室? and bathrooms? 你想要维护一个院子还是一个游泳池? 确定你梦想中的房子是由什么组成的将有助于你寻找. 然而，请记住，每件事都要花费，维护和日常维修都是昂贵的. 根据你在抵押贷款中有资格获得的金额，将决定你房子的哪些特征你可能不得不放弃.

其次，你需要确定你想住在哪里. 如果你有孩子, or are planning on having a family someday, 那么，一个位于好学区的家对你来说可能是必要的. Are you just starting out, or looking to downsize from 你的 current home, 那么，公寓或城镇住宅可能是你的最佳选择.

How Much House Can You Afford?

既然你已经缩小了选择范围，下一步就是看看你能负担得起什么. 你可以用我们的抵押贷款计算器粗略估计一下你能买得起多少房子. 它有助于了解你最有可能通过获得抵押贷款资格预审获得多少资格.

与预先限制. 预先批准的

资格预审和资格预审是不同的，了解这两者的区别很重要. 贷款资格预审意味着你的收入和支出已经被审查过，并纳入了债务收入比公式. 它通常不包括对你的信用报告的深入分析，也不包括对你真正有能力买房的分析.

获得抵押贷款的预先批准表明你能负担得起多少房子, what 你的 interest rate will be, 它让卖家知道你是认真的，你有能力购买他们的房子. 当你是预先批准的买家时，你基本上已经获得了抵押贷款的批准，只需要进行房产评估. 当你开始与卖家谈判时，你的预批准状态就像一个讨价还价的筹码.

会...会...走了!

一旦你被预先批准并找到了你想要的房子，你就可以准备好报价了! 这可能是整个过程中最乏味的部分，因为作为买家，你想要得到最好的交易, and the seller wants to get the best price. 第三方或房地产专业人士可以真正帮助你协商一个对双方都合理的报价.

Once 你的 offer is accepted, 现在开始实际的房屋销售过程，其中包括对财产的评估. 贷款人不再要求进行房屋检查，但强烈建议为您的保护做一次检查. 你的房地产经纪人可以推荐一个有执照的检查员.

买房子，无论是你的第一个还是你的缩小可能是一个非常耗时繁琐的过程. 知识渊博，友好的房屋贷款代表在加州海岸信用社可以采取麻烦，走出你的购房过程. 请致电(877)495-1600，我们的会员服务代表将很乐意为您提供帮助. 在加州海岸信用社，我们有您的最佳利益，并致力于帮助您完成整个过程.

有一些里程碑标志着我们生命中的重要时刻. 第一次带着新驾照独自坐在车里, walking across the stage at graduation, 完成大学学业或者开始我们的第一份全职工作. 这些都让我们停下来，感受到一种巨大的满足感. 

拥有自己的房子是美国梦的一部分. We dream of a place that we can call our own. A place that is comfortable and safe. A place we are proud of. 一个我们可以为未来扎根的地方. 然而对一些人来说, 这个过程似乎是压倒性的，对你是否“做得对”的担忧阻碍了一些人实现目标. 

那么你怎么知道你是否准备好成为一个房主呢? 这里有六个你需要考虑的方面，它们会让你做出正确的买房决定.

1. Are you ready to settle down? 

并不是说你再也不会搬家了，而是看看你现在的生活阶段. 

Do you have a steady income? 你想在目前的工作上干一段时间吗? Are you ready to start a family? 你准备好承担买房的责任了吗? Are you ready to use some of 你的 skills, 或者也许是家庭成员或朋友的技能，使财产成为你的家? 如果你觉得你已经准备好了，是时候列一张清单，列出你必须在家里拥有的东西. 有多少间卧室?? How many square feet? 有多少浴室?? 牧场或分割层? 1、2或3个车库? 多少码?? 城镇或乡村? 离公司有多远? 学区? 

这些都是你需要评估的非常有价值的第一个问题. 住房可以作为年轻人生活中的首批投资之一. 通过一点点工作和TLC，让房子成为你的家是许多年轻人的目标. It’s a big responsibility, 但是如果你知道自己在情感上做好了准备，并且愿意做准备工作，以确保你在经济上做好了准备, this will be a great move for you. 

2. Is 你的 credit history good?

尽管始终掌握你当前的信用状况是个好主意, if you are interested in homeownership, it is a great excuse to do it now. 如果你有瑕疵的信用或无力支付首付款，它可能会妨碍你的计划. 这就是韦德体育开户在买房过程中尽早审视自己的信用状况是值得的. Get 你的 free annual credit report at www.annualcreditreport.Com，并仔细查找错误和未解决的问题. 如果你的信用评分或评级中有任何可能阻碍你的东西，这也是一个有机会做一些信用“清理”的好方法. 如果你发现错误，联系信用报告局确保它们被纠正. 

3. Do you have all 你的 documents ready?

收集工资单, bank account statements, W-2s, tax returns for the past 2 years, statements from current loans and credit lines, 还有你过去两年房东的姓名和地址. 他们准备好与潜在的贷方(如当地的信用合作社)分享了吗. This may seem like a lot, but in this age of tight credit, 如果你的贷款人需要大量的文件，不要感到惊讶.

4. Find lenders and get pre-approved.

获得抵押贷款的预先批准可以帮助你在找房子的时候处于有利地位. 你所在的银行机构或当地的信用合作社都是开始搜索的好地方. 整理好你所有的文件会让你处于一个位置，贷款人可以提供最好的利率在你的地区. 点击 在这里 to get a free Cal Coast rate quote.

在同一个月向多家贷款机构申请贷款，可以帮助你在不影响信用评分的情况下，以最优惠的利率获得贷款. 因此，与贷款代理人安排一次会面，向他们说明你的财务状况. 他们会帮助你在总收入的28%的建议范围内工作，你通常可以得到批准. 他们会帮助你了解你的经济状况，并决定你应该考虑的最佳价格范围. 

这也能让你把找房子的范围限制在合适的价格范围内. 有了这个预先批准，不仅节省了你找房子的时间, 但它也会让你成为卖家眼中的“首选买家”，因为你已经锁定了融资. 房地产经纪人感谢努力得到这一点，以及使他们的工作，帮助您找到物业容易得多. 

5. Have you looked at the houses that are available?

和当地有信誉的房地产经纪人谈谈房地产市场的情况. 他们会对你感兴趣的领域的当前市场有深入的了解. 他们会知道哪些房产可以出售，而且往往对尚未正式上市的房产有深刻的见解. 当然，房地产经纪人可以赚取佣金，你可以在网上寻找潜在的房屋资源. 然而，房地产经纪人可以帮助处理从报价到还价到成交的所有文书工作. Their insight can be a huge advantage.

请记住，如果这是你的第一次购房, 由于你目前的经济状况，你的“梦想之家”可能还没有实现. 在你的价格范围内找到一些可能需要一些工作的东西是可能的. 永远记住，油漆和一些新地板可以使它更舒适. 

你的努力使房子成为一个家，会给它你正在寻找的感觉. 与此同时，永远记得要看大局. 而买房是积累财富的好方法, 如果放任自流，维护你的投资可能是一项劳动密集型的工作，而且代价高昂. When unexpected costs for new appliances, roof repairs and plumbing problems crop up, t在这里's no landlord to turn to, 这些费用会很快耗尽你的银行账户.

6. 你知道抵押贷款将如何影响你的预算吗?

你可以使用当地信用合作社的抵押贷款计算器，计算出如果你以某个价格买房，你每月的抵押贷款还款额是多少. 弄清楚你每月的住房总成本是多少，包括税收和房主保险. 点击 在这里 to use Cal Coast's mortgage calculator.

另一个可能让新购房者感到惊讶的地方是你可能支付的成交费用. 安置房子的前期成本不应该被忽视. 成交成本包括贷款人收取的发起费, title and settlement fees, 税收和预付项目，如房主保险或房主协会费用. 任何能让你买得起的信息, bank account and future better is recommended. It will be a major purchase, but if done correctly and within 你的 budget, 这将是你能做的最好的财务决定之一.

Home ownership is a huge step. 如果你已经准备好做出承诺，并且有足够的经济能力，那么恭喜你. 如果计划得当，美国梦的这一部分是可能实现的, 准备工作，也许还有一些传统的艰苦工作. 时刻关注自己的财务状况，永远记住当地信用合作社在实现这一目标方面的价值. 当你把车停在车道上，手里拿着钥匙, take a moment to take in what you accomplished. 

这里有一些重要的检查清单，为您的房屋贷款或房屋净值信贷额度.

• 房屋贷款 Purchase Checklist
• 房屋贷款 再融资 Checklist
• 房屋净值 Checklist
• Termbuster 房屋贷款 Checklist